Družstevní byt v dědictví: jak se oceňuje podíl
Kdo zdědí družstevní byt, co se stane s nájmem, jak je to u manželů a jak se oceňuje podíl v bytovém družstvu.
Družstevní byt se dědí jinak než byt v osobním vlastnictví. Zemřelý totiž byt nevlastnil – vlastnil podíl v bytovém družstvu spojený s nájmem bytu. Co to znamená pro dědice a jak se takový byt oceňuje?
Co se vlastně dědí
Dědí se družstevní podíl. Podle zákona o obchodních korporacích na dědice podílu přechází i nájem družstevního bytu (nebo právo na uzavření nájemní smlouvy). Dědic se tak stává členem družstva a nájemcem bytu.
Byt manželů
Pokud byl podíl ve společném jmění manželů, přechází podle zákona na pozůstalého manžela. Při vypořádání dědictví se to zohlední – podíl má hodnotu a ta se při vypořádání společného jmění započítá. Více v článku dědictví a společné jmění manželů.
Více dědiců
Rozdělit družstevní podíl lze podle zákona o obchodních korporacích jen tehdy, je-li jeho členem nájemce alespoň dvou družstevních bytů. U jednoho bytu se proto dědicové obvykle dohodnou, že podíl připadne jednomu z nich a ten ostatním vyplatí jejich část. Pro dohodu potřebujete znát hodnotu podílu.
Jak se družstevní byt oceňuje
Oceňuje se hodnota podílu – tedy za kolik by se dal převést na jiného člověka. Ta odpovídá tržní ceně družstevních bytů v okolí. Při ocenění se zohledňuje:
- lokalita, velikost, patro a stav bytu,
- dluh družstva připadající na byt (například úvěr na rekonstrukci domu),
- možnost převodu bytu do osobního vlastnictví,
- skutečnost, že družstevní podíl není nemovitost, kterou by kupující mohl dát bance do zástavy – financování koupě je proto složitější.
Co si zjistit u družstva
- výši případného dluhu nebo anuity připadající na byt,
- stav plateb nájemného a záloh – nedoplatky jsou dluhem v dědictví,
- stanovy a podmínky členství,
- zda družstvo plánuje převody bytů do vlastnictví.
Po dědictví: ponechat, nebo prodat?
Dědic může byt užívat, přenechat k užívání jinému (podle pravidel ve stanovách družstva) nebo podíl prodat. Prodej probíhá smlouvou o převodu podílu – postup popisuje článek prodej družstevního bytu.