Odhad ceny garáže pro dědictví
Samostatná garáž, garáž na cizím pozemku nebo garážové stání – co ovlivňuje cenu a jaké podklady připravit.
Garáž bývá v dědictví vedlejší položkou, notář ji ale ocenit potřebuje stejně jako byt nebo dům. Ceny garáží se přitom v různých městech výrazně liší. Jak probíhá odhad garáže pro dědictví?
Jaké typy garáží se dědí
- Samostatná garáž – stavba zapsaná v katastru, často v řadě garáží.
- Garáž na cizím pozemku – stavba patří zemřelému, pozemek pod ní obci nebo jinému vlastníkovi.
- Garáž jako jednotka v bytovém domě, zapsaná samostatně v katastru.
- Garážové stání – často podíl na společné garáži v domě.
- Garáž u rodinného domu – oceňuje se obvykle společně s domem.
Co ovlivňuje cenu garáže
- lokalita – ve velkých městech s nedostatkem parkování jsou garáže výrazně dražší,
- velikost – pro jedno, nebo dvě auta,
- elektřina a možnost nabíjení,
- stav – střecha, vrata, podlaha,
- pozemek – garáž na vlastním pozemku je cennější než na cizím,
- přístup – příjezdová cesta, zabezpečení areálu.
Garáž na cizím pozemku
U řadových garáží z minulých desetiletí často patří pozemek obci. Garáž je pak samostatná věc a vlastník stavby a vlastník pozemku mají vzájemné předkupní právo. Pro kupce je to méně výhodné, což se do ceny promítne. Zjistěte také, zda se za pozemek platí nájem.
Podklady k odhadu garáže
- list vlastnictví nebo číslo parcely, na které garáž stojí,
- adresa nebo poloha garáže,
- fotografie a stručný popis stavu,
- informace o elektřině a vlastnictví pozemku,
- datum úmrtí zůstavitele.
Kolik stojí odhad ceny garáže
Cenu odhadu si stanovuje každý realitní specialista sám podle typu a náročnosti nemovitosti a sdělí vám ji ještě před zahájením. Zprostředkování kontaktu přes náš web je zdarma a poptávka je nezávazná. Odhad bývá hotový do 48 hodin od dodání podkladů. Pokud dědictví obsahuje i byt nebo dům, uveďte vše v jedné poptávce – specialista ocení vše najednou.
Časté dotazy
Oceňuje se garáž u domu samostatně?
Záleží na tom, jak je zapsaná v katastru. Garáž, která je součástí pozemku nebo domu zemřelého, se oceňuje spolu s nimi. Pokud je samostatnou stavbou na cizím pozemku nebo samostatnou jednotkou v domě, uvádí se v dědictví zvlášť a se svou vlastní cenou.
Je u odhadu ceny garáže nutná prohlídka?
Většinou ne. U garáže obvykle stačí list vlastnictví, adresa, několik fotografií a stručný popis stavu. Kdy je prohlídka vhodná, vysvětluje článek odhad nemovitosti bez prohlídky.