Realitní servery a ceny inzerce – kde inzerovat nemovitost
Přehled hlavních realitních portálů v ČR – Sreality, iDNES Reality, Reality.cz, ČeskéReality a další. S jakými náklady počítat při samoprodeji a co zvážit?
Přehled hlavních realitních serverů v ČR
Při prodeji nemovitosti, třeba i zděděné, je inzerce na realitních portálech hlavním způsobem, jak oslovit kupce. Portály se liší dosahem, cenou inzerce, cílovou skupinou i podmínkami pro soukromé inzerenty. Ceníky portálů se často mění, proto aktuální ceny vždy ověřte přímo na stránkách portálu – v tomto článku je záměrně neuvádíme.
1. Sreality.cz
Sreality.cz provozuje společnost Seznam.cz a patří k nejnavštěvovanějším realitním portálům v ČR. Soukromé osoby zde mohou inzerovat za poplatek; portál nabízí i placené zvýhodnění inzerátu (posun na přední pozice).
2. Reality.iDNES.cz
Reality.iDNES.cz je realitní portál zpravodajského serveru iDNES.cz. Inzerovat zde mohou realitní kanceláře i soukromé osoby.
3. Reality.cz
Reality.cz patří k nejdéle fungujícím českým realitním portálům. Umožňuje inzerci soukromým osobám i realitním kancelářím.
4. ČeskéReality.cz
ČeskéReality.cz člení nabídku také podle regionů, což se hodí pro oslovení místních kupců.
5. Regionální portály, inzertní servery a sociální sítě
Regionální realitní weby, obecné inzertní servery (například Bazoš.cz) a sociální sítě mohou posloužit jako doplňkový kanál. Mají obvykle nižší nebo nulové náklady, ale nabídku nemovitostí na nich hledá méně kupců a zájemce si musíte sami prověřit.
S jakými náklady počítat při samoprodeji?
Kromě inzerce na portálech obvykle vznikají další výdaje. Jejich výše se liší podle nemovitosti a poskytovatele, proto si nabídky vždy porovnejte:
- Inzerce na jednom nebo více portálech, případně placené zvýhodnění inzerátu.
- Fotografie a prezentace nemovitosti.
- Příprava smluv (rezervační a kupní smlouva) advokátem nebo notářem.
- Úschova kupní ceny u advokáta, notáře nebo banky.
- Správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí – aktuální sazbu uvádí ČÚZK.
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), pokud ho zákon pro danou nemovitost vyžaduje – viz článek PENB.
Podrobnější přehled je v článku poplatky při prodeji nemovitosti.
Samoprodej, nebo realitní kancelář?
Realitní kancelář obvykle zajistí inzerci na více portálech najednou, prezentaci nemovitosti, prohlídky, komunikaci se zájemci a přípravu smluv včetně úschovy. Za to si účtuje provizi, jejíž výši si sjednáte ve smlouvě. Samoprodej ušetří provizi, ale veškerou práci, čas i odpovědnost za správnost smluv nesete sami. Při výběru realitního zprostředkovatele se vyplatí ověřit, že má platnou živnost a pojištění odpovědnosti, které vyžaduje zákon o realitním zprostředkování.