Daň z nemovitých věcí po zdědění
Kdy a za jaký rok podat přiznání k dani z nemovitých věcí po dědictví a jak to funguje u spoluvlastníků.
Se zděděnou nemovitostí přichází i povinnost platit daň z nemovitých věcí. Mnoho dědiců na ni zapomene, protože je dědické řízení zaměstná jinými věcmi. Přitom stačí jedno přiznání a pak se daň už jen platí každý rok.
Musím podat přiznání?
Ano. Nabytí nemovitosti děděním je změna, kvůli které je potřeba podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Pokud už nějakou nemovitost v kraji máte, můžete podat dílčí přiznání, kde uvedete jen změnu. Podle pokynů Finanční správy lze dílčí přiznání podat jen v listinné podobě – elektronická aplikace umožňuje pouze řádné přiznání.
Dokdy přiznání podat?
- Běžná lhůta je do 31. ledna roku, za který se daň platí.
- Pokud dědické řízení neskončilo do 31. prosince roku úmrtí, podává dědic přiznání nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy usnesení o dědictví nabylo právní moci.
Přiznání podává dědic na zdaňovací období následující po roce, v němž zůstavitel zemřel. Daň za již uplynulé termíny splatnosti je splatná v této lhůtě.
Příklad: Babička zemřela v září 2025, usnesení o dědictví nabylo právní moci v únoru 2026. Vnuk podá přiznání na rok 2026 do konce května 2026.
Kdy přiznání podávat nemusíte
Pokud přiznání za zděděnou nemovitost už podal společný zástupce spoluvlastníků, další dědicové ho podávat nemusí.
Spoluvlastníci
Když nemovitost zdědí více lidí, jsou spoluvlastníci za daň odpovědní společně. Obvykle si určí společného zástupce, který přiznání podá a daň platí za všechny.
Kolik se platí
Výše daně závisí na typu nemovitosti, velikosti, obci (místní koeficient) a dalších okolnostech – ne na tržní ceně. Daň z nemovitých věcí se tedy nepočítá z odhadu pro notáře.
Nezapomeňte na další změny
- Přepište energie, vodu a pojištění nemovitosti na sebe.
- U bytu informujte SVJ nebo družstvo.
- Pokud plánujete prodej, přečtěte si o dani z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti.