Spoluvlastnictví po dědictví: jak vyplatit sourozence
Zdědili jste nemovitost se sourozenci? Vyplacení podílu, společný prodej, rozdělení nebo zrušení spoluvlastnictví soudem.
Když se dědicové v řízení nedohodnou jinak, stanou se spoluvlastníky nemovitosti. Sourozenci tak mají každý třeba polovinu domu. Dokud se shodnou, je to v pořádku. Co ale dělat, když jeden chce dům a druhý peníze?
Možnost 1: vyplacení sourozence
Nejčastější řešení: jeden spoluvlastník si nemovitost ponechá a ostatním vyplatí jejich podíl. Podíl se převede kupní nebo darovací smlouvou a zapíše vkladem do katastru. Klíčová otázka zní: kolik zaplatit? Férová cena vychází z reálné tržní hodnoty nemovitosti.
Mnohem jednodušší je dohodnout vyplacení už v dědickém řízení. Pak dům rovnou zdědí jeden dědic a nepotřebujete další smlouvy ani poplatky. Viz dohoda dědiců.
Možnost 2: společný prodej
Pokud nemovitost nikdo nechce, je nejjednodušší ji prodat a peníze rozdělit podle podílů. Postup popisuje článek jak prodat nemovitost z dědictví. Myslete i na daň z příjmu.
Možnost 3: rozdělení nemovitosti
Velký pozemek nebo dům se dvěma byty lze někdy rozdělit – každý dostane svou část. U pozemku je potřeba geometrický plán, u domu prohlášení o rozdělení na jednotky. Je to složitější, ale někdy nejférovější řešení.
Možnost 4: zrušení spoluvlastnictví soudem
Pokud se nedohodnete, může kterýkoli spoluvlastník navrhnout, aby spoluvlastnictví zrušil soud. Soud podle okolností nemovitost rozdělí, přikáže ji jednomu ze spoluvlastníků za přiměřenou náhradu, nebo nařídí její prodej. Soudní řízení bývá zdlouhavé a nákladné, proto bývá až poslední možností. Pokud věc nechce nikdo ze spoluvlastníků, soud nařídí prodej ve veřejné dražbě.
Předkupní právo prvních šest měsíců
Pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním, mají spoluvlastníci podle občanského zákoníku po dobu šesti měsíců od jeho vzniku zákonné předkupní právo. Kdo chce svůj podíl v této době převést, musí ho nejdřív nabídnout ostatním spoluvlastníkům – výjimkou je převod na jiného spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé.
Prodej dědického podílu
Nechcete být spoluvlastníkem a ostatní vás nechtějí vyplatit? Svůj zděděný podíl můžete prodat. Prvních šest měsíců od vzniku spoluvlastnictví ho ale musíte nejdřív nabídnout ostatním spoluvlastníkům (předkupní právo). Pak ho můžete prodat komukoli. Počítejte s tím, že podíl se na trhu prodává levněji, než odpovídá poměrné části ceny celé nemovitosti – viz ocenění spoluvlastnického podílu.
Jak stanovit férovou částku
- Vyjděte z tržní ceny celé nemovitosti a odpovídající části podle podílu.
- Dohodněte se, zda se zohlední náklady, které jeden ze sourozenců do nemovitosti vložil.
- Pro jistotu obou stran doporučujeme nezávislý odhad – předejdete sporům.