Co dělat, když dědic nebo notář nesouhlasí s odhadem
Spor o hodnotu nemovitosti v dědictví: jak postupovat, kdy přichází na řadu znalecký posudek a jak sporu předejít.
Jeden sourozenec chce dům nechat a tvrdí, že má nízkou cenu. Druhý chce vyplatit co nejvíc a myslí si opak. Spor o hodnotu nemovitosti je v dědictví běžný. Co dělat, když s odhadem nesouhlasí jiný dědic nebo notář?
Proč na ceně tolik záleží
Podle ceny se dědicové vyrovnávají. Když dům v hodnotě 4 milionů zdědí jeden ze dvou sourozenců, druhému vyplácí 2 miliony. Rozdíl 300 000 Kč v ocenění znamená rozdíl 150 000 Kč pro každého. Spor je proto pochopitelný.
Jak soud cenu určuje
Zákon o zvláštních řízeních soudních říká, že soud vychází ze společného prohlášení dědiců. Pokud se dědicové na ceně neshodnou, společné prohlášení neexistuje a soud může cenu určit znaleckým posudkem. Znalce v takovém případě ustanovuje soud, za který v řízení jedná notář.
Co dělat, když nesouhlasí jiný dědic
- Zjistěte, s čím přesně nesouhlasí. Často jde o nedorozumění – například porovnání s inzertními cenami místo cen prodejních.
- Ukažte podklady. Kvalitní odhad obsahuje srovnání se skutečně prodanými nemovitostmi. To bývá silný argument.
- Zvažte druhý odhad. Někdy pomůže, když každá strana přinese svůj odhad a dohodnete se na středu.
- Teprve pak znalec. Znalecký posudek je dražší a pomalejší, ale při skutečném sporu je to cesta k uzavření řízení.
Co dělat, když nesouhlasí notář
Pokud notář považuje udanou cenu za nevěrohodnou, může v odůvodněných případech zjistit cenu znaleckým posudkem. Zeptejte se, co mu na předloženém odhadu chybí – často stačí doplnit srovnání s trhem, upřesnit stav nemovitosti nebo opravit datum ocenění na den úmrtí. Pokud notář trvá na posudku, je dobré ho respektovat.
Spor o to, co do dědictví patří
Jiná situace nastane, když se dědicové přou, jestli věc vůbec patřila zemřelému. Takový spor notář v řízení nerozhoduje. Spornou věc nezapočítá a dědicové ji musí řešit žalobou u soudu.
Jak sporu předejít
- Domluvte se předem, kdo odhad zpracuje – ideálně nezávislý odborník, kterého přijmou všichni.
- Dejte ostatním dědicům možnost poslat zpracovateli své informace o nemovitosti.
- Mluvte o ceně dřív, než se začne mluvit o tom, kdo co dostane.