Kolik stojí odhad nemovitosti pro dědické řízení?
Tržní odhad, nebo znalecký posudek? Co ovlivňuje cenu odhadu nemovitosti pro dědictví, kdo ho platí a kdy se dá domluvit zdarma.
Kolik zaplatíte za odhad nemovitosti pro dědické řízení? Záleží hlavně na tom, jestli vám stačí tržní odhad, nebo potřebujete znalecký posudek, a o jakou nemovitost jde. Tady je přehled, co cenu ovlivňuje a na co si dát pozor.
Tržní odhad vs. znalecký posudek – rozdíl v ceně
- Tržní odhad od realitního specialisty nebo odhadce bývá levnější a rychlejší – zprostředkovaný odhad přes náš web je hotový do 48 hodin.
- Znalecký posudek od soudního znalce je dražší a trvá déle, protože podléhá přísnějším pravidlům a znalec nemovitost obvykle osobně prohlíží.
Ceny tržních odhadů ani znaleckých posudků nejsou pro soukromé zakázky úředně stanovené – liší se podle zpracovatele, regionu a složitosti nemovitosti. Cenu si proto vždy nechte potvrdit předem.
Zda vám stačí tržní odhad, vysvětluje článek odhad, nebo znalecký posudek.
Kolik stojí odhad nemovitosti obecně
Cena odhadu nemovitosti závisí hlavně na účelu. Orientační online odhad bývá zdarma. Tržní odhad od odhadce nebo realitního specialisty pro prodej či dědictví stojí řádově tisíce korun. Bankovní odhad pro hypotéku zajišťuje banka podle svého ceníku. Znalecký posudek bývá nejdražší. Pro dědické řízení zákon znalecký posudek obecně nevyžaduje.
Odhad nemovitosti pro dědické řízení – jak je to s cenou u nás
Web odhadprodedictvi.cz zdarma zprostředkuje kontakt se spolupracujícím realitním specialistou. Cenu odhadu si stanovuje každý specialista sám podle typu a náročnosti nemovitosti – jinou práci dá garáž, jinou rodinný dům s pozemky. Cenu vám specialista sdělí ještě před zahájením a poptávka vás k ničemu nezavazuje. Co všechno lze ocenit, najdete na stránce co odhadujeme.
Lze získat odhad nemovitosti pro dědické řízení zdarma?
- Při prodeji se to dá domluvit. Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost prodat přes realitního specialistu, můžete se s ním domluvit, že odhad bude součástí jeho služeb.
- Online kalkulačky ukážou orientační cenu zdarma, jako podklad pro notáře se ale nehodí – chybí odůvodnění, cena ke dni úmrtí i přesná identifikace nemovitosti podle katastru.
Co ovlivňuje cenu odhadu
- typ a velikost nemovitosti,
- počet nemovitostí v jednom dědictví (více položek lze ocenit společně),
- dostupnost podkladů a srovnatelných prodejů,
- zda je potřeba osobní prohlídka.
Kdo odhad platí?
Odhad si obvykle objednává a platí ten z dědiců, kdo řízení s notářem vyřizuje. Dědicové se pak mohou dohodnout, že náklady rozdělí. Odhad je přitom zlomek nákladů, které s dědictvím souvisejí – pro srovnání se podívejte na odměnu notáře.
Vyplatí se ušetřit na odhadu?
Levný „odhad od stolu“ bez srovnání s trhem cenu nedoloží – a pokud soud nechá cenu zjistit znaleckým posudkem, zaplatíte dvakrát. Kvalitní tržní odhad navíc pomůže při dohodě mezi dědici i při pozdějším prodeji.
Časté dotazy
Mám odhad z banky. Musím pro dědické řízení platit nový?
Ne nutně. Bankovní odhad pro hypotéku byl ale zpracovaný pro jiný účel a obvykle k jinému datu. Pro dědické řízení se cena určuje ke dni úmrtí, takže starší bankovní odhad notáři sám o sobě stačit nemusí. Může však posloužit jako jeden z podkladů pro nový odhad.
Jaká je odměna odhadce nemovitosti?
Odměnu odhadce si sjednáte předem – obvykle jako pevnou částku podle typu nemovitosti. Cena závisí na velikosti a složitosti nemovitosti, počtu nemovitostí v dědictví a na tom, zda je potřeba osobní prohlídka. Znalecký posudek od soudního znalce bývá dražší a trvá déle.